Redacción
CANCÚN.-La colocación de créditos hipotecarios de la banca comercial en Quintana Roo registró una caída de 7 por ciento durante el periodo de enero a agosto de 2026, una contracción superior a la tendencia nacional que refleja la desaceleración del mercado inmobiliario y las dificultades para colocar vivienda, particularmente en destinos turísticos como Tulum.
Durante los primeros ocho meses del año, las instituciones bancarias otorgaron en la entidad 2 mil 671 créditos hipotecarios, por un monto total de 6 mil 593 millones de pesos, de acuerdo con datos compartidos por Enrique Margain Pitman, presidente de la Comisión de Crédito de Inversión de la Asociación de Bancos de México (ABM).
El directivo atribuyó parte de esta disminución al menor ritmo de edificación y a la reducción del inventario de inmuebles de alto valor, pero también a los efectos de la sobreoferta de vivienda que se presentó en mercados como Tulum, donde disminuyó la absorción de propiedades y se frenaron nuevos proyectos de construcción.
«Yo creo que en Tulum se dejó ya de otorgar mucho crédito, tanto crédito a la construcción como crédito individual, derivado de las propias condiciones que se presentaron en la plaza, donde había, sobre todo en vivienda media residencial, una sobreoferta; entonces eso propició que se dejara mucho la construcción y ha bajado definitivamente la absorción de vivienda en la plaza. Entonces, yo creo que el efecto Tulum pues sí tiene parte que ver con esta disminución que se tuvo», explicó.
Margain Pitman, quien también se desempeña como director ejecutivo de Crédito Puente e Hipotecario en Banca Mifel, hizo estas declaraciones en el marco de la Convención SOC 2026, celebrada en Cancún.
A nivel nacional, el comportamiento del mercado muestra una tendencia similar, aunque menos pronunciada en términos de volumen. Entre enero y agosto de 2026 se colocaron 72 mil 479 créditos hipotecarios por un importe de 185 mil millones de pesos, lo que representa una ligera disminución en el número de financiamientos, pero un incremento nominal de 4 por ciento en el monto colocado.
«Se colocan un poco menos de créditos hipotecarios, pero por un importe ligeramente mayor», señaló el representante de la ABM.
El directivo agregó que, pese al aumento nominal en los recursos destinados al financiamiento, el crecimiento real del mercado continúa siendo limitado. La banca comercial mantiene su concentración en los segmentos de vivienda media y residencial, cuya demanda depende directamente de la capacidad económica de las familias y del comportamiento de la economía nacional.
En Quintana Roo, la caída de 7 por ciento evidencia las dificultades que enfrenta el mercado para mantener el ritmo de colocación, en un escenario donde la sobreoferta en algunos destinos, los precios de los inmuebles y la capacidad de compra de los hogares condicionan tanto la construcción como la adquisición de vivienda.
