Leslie Gordillo/CARIBE PENINSULAR
CANCÚN.- La colonia Donceles 28, uno de los sectores fundacionales de Cancún, enfrenta un proceso de transformación urbana que ha dividido a sus habitantes entre quienes consideran que la llegada de desarrollos inmobiliarios ha permitido recuperar una zona históricamente rezagada y quienes advierten que la infraestructura existente ya muestra signos de saturación.
De repente, uno de los sectores con severos problelmas de servicios urbanos quedó atrapado en la gentrificación y ha divido a los colonos, que por lustros reclamaban mejores condiciones.
“Empezaron a voltear a ver una colonia que estaba en el olvido, una colonia antigua, pionera de Cancún que ni el gobierno ni nadie volteaba a ver. Hasta nosotros mismos, los habitantes, abandonábamos nuestras casas porque pues era algo insufrible el vivir aquí en esta colonia con tanta inundación”, expresó Maribel Vasconcelos, residente desde 1986, al referirse al cambio registrado en el entorno durante los últimos años, marcado por nuevas edificaciones y mayor presencia de inversión privada.
Las diferencias entre vecinos se hicieron visibles recientemente a partir de nuevas quejas por problemas de drenaje y encharcamientos; un grupo de habitantes denunció que descargas provenientes de instalaciones privadas terminan sobre la vía pública, lo que motivó manifestaciones ante autoridades municipales para exigir soluciones.
Mientras otros residentes sostienen que las inundaciones son un problema histórico, que las nuevas construcciones no son el origen del problema hidráulico, sino que la zona arrastra desde hace décadas una condición topográfica desfavorable.
Te puede interesar: CRECIMIENTO SIN CONTROL: Cuestionan expansión inmobiliaria y gentrificación en Donceles 28
“Somos la zona más baja y que nos afecta más… Nosotros nos ha llegado el agua hasta aquí, pero no es a causa por decirlo de que empezaron a hacer los edificios, llevamos años así, somos la zona más baja y que nos afecta más”, señaló una vecina que pidió omitir su nombre, al explicar que en temporadas de lluvia el agua alcanza niveles similares desde antes del crecimiento inmobiliario reciente.
Incluso, parte de los habitantes considera que el cambio urbano ha traído mejoras visibles, como limpieza de espacios abandonados, alumbrado público y recuperación de áreas que anteriormente funcionaban como basureros o puntos de inseguridad.
Desde su perspectiva, las críticas provienen de habitantes que no sufren las inundaciones de la misma forma que quienes habitan las partes bajas de la colonia.
De acuerdo con el último reporte poblacional, en la colonia habitan alrededor de 3,390 personas en 939 casas, es decir 1,620 habitantes por km2, cifra que podría incrementarse considerablemente si continúa la construcción de estos edificios.
Respecto a la densidad habitacional permitida, es de 5.6 viviendas por hectárea, conforme al Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Benito Juárez (2018-2030); los edificios construidos hasta ahora cumplen con la normatividad vigente y el Plan de Desarrollo Urbano.
Sin embargo, desde la Secretaría de Desarrollo Urbano ya se dio a conocer que se integrarán mesas de trabajo para evaluar las condiciones reales de infraestructura y capacidad de servicios, tomando en cuenta las denuncias ciudadanas, con el compromiso de no autorizar mayores densidades sin un análisis técnico previo.
En una lectura técnica, el arquitecto Francisco Romero señaló que la reactivación del centro urbano responde a una necesidad de evitar el deterioro de zonas tradicionales de Cancún, aunque advirtió que el modelo actual privilegia esquemas de renta temporal sobre vivienda permanente.
“Ahora, pensar en que ese proyecto inicia como para darle opciones de de renta de departamentos dignos y todo para los cancunenses, pues es un discurso que también ha sido cuestionable, porque en realidad es Airbnb, hay extranjeros, que pueden pagar esas rentas y entonces, ¿dónde queda la ciudadanía cancunense, no?”, cuestionó.
El especialista consideró que el cambio de uso de suelo y la creciente orientación turística pueden modificar el perfil social de la colonia, donde históricamente han permanecido familias pioneras de Cancún.
