Leslie Gordillo/CARIBE PENINSULAR
CANCÚN.- La actualización del Programa de Desarrollo Urbano (PDU) vuelve a poner en el centro del debate el futuro de Pok Ta Pok, una de las zonas con mayor presión inmobiliaria en Cancún, donde autoridades, desarrolladores y sociedad civil buscan definir un modelo de crecimiento que no comprometa el equilibrio urbano ni ambiental.
Miguel Ángel Lemus, presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios, confirmó su participación en las mesas de trabajo donde se analiza el destino de este polígono, particularmente en lo relacionado con el uso de suelo, densidades y aprovechamiento del territorio.
«Cualquier decisión deberá surgir de un análisis técnico y consensuado que incluya a arquitectos, urbanistas, ecologistas, colonos y propietarios… Entre las propuestas discutidas para el caso de Pok Ta Pok destacan la prohibición de otorgar licencias sin factibilidad técnica o infraestructura previa, el impulso a esquemas de vivienda vertical en zonas consolidadas, así como la regeneración urbana mediante instrumentos de captura de plusvalías», puntualizó.
En estas mesas, que han reunido a más de una veintena de actores, se ha planteado la necesidad de armonizar el Programa Municipal de Desarrollo Urbano (PMDU) con el Programa de Ordenamiento Ecológico Local (POEL), con el fin de evitar contradicciones normativas que en el pasado han derivado en impugnaciones legales de los propios instrumentos de planeación.
En materia ambiental, se ha puesto sobre la mesa la obligatoriedad de implementar ecotecnias en nuevos desarrollos, como sistemas de captación pluvial y techos verdes, además de establecer criterios unificados para licencias, garantizar el acceso público a cuerpos de agua y proteger áreas verdes existentes, evitando cambios de uso de suelo en espacios destinados a equipamiento urbano.
Asimismo, se analiza la viabilidad de infraestructura previa para cualquier nuevo proyecto, la creación de comités técnicos interinstitucionales y mecanismos de auditoría ciudadana que permitan sancionar malas prácticas constructivas.
«El objetivo, es que el desarrollo de Pok Ta Pok se inserte dentro de una estrategia integral que combine crecimiento económico, sostenibilidad ambiental y planeación a largo plazo, evitando decisiones aisladas que puedan comprometer el futuro urbano de Cancún», destacó.
