Redacción
CANCÚN.- Las reformas impulsadas por el Gobierno de Quintana Roo en materia de vivienda podrían abrir la puerta a modelos habitacionales de espacios reducidos sin considerar las consecuencias sociales y humanas que ya se han observado en desarrollos como Villas Otoch Paraíso, advirtió el Observatorio Legislativo (OL).
“Lo llamativo de estas reformas propuestas está relacionado con lo determinado en el concepto de vivienda social”, señaló OL, en la que cuestiona cambios planteados a diversas leyes estatales vinculadas con vivienda, desarrollo urbano y agua potable.
El documento expone que el Poder Ejecutivo estatal envió al Congreso de Quintana Roo cinco iniciativas de reforma para armonizar la legislación local con la modificación al artículo cuarto constitucional federal aprobada en diciembre de 2024.
Entre las leyes contempladas, destacó, se encuentran la Ley de Vivienda, la Ley de Asentamientos Humanos, la Ley de Acciones Urbanísticas y normas relacionadas con agua potable y alcantarillado.
Aunque reconoce avances en procesos administrativos y de certeza de propiedad, el Observatorio Legislativo alertó sobre modificaciones al artículo 82 relacionadas con dictámenes de viabilidad e impacto, ya que permitirían tramitar permisos sin revisar el historial completo de propiedad de los inmuebles.
La agrupación consideró que esto podría convertirse en un problema delicado ante los antecedentes de fraudes y suplantación de propietarios en el sector inmobiliario de Quintana Roo.
Uno de los principales cuestionamientos se centra en el cambio del concepto de “vivienda digna y decorosa” por el de “vivienda adecuada”, criterio que, según el colectivo, representa un posible retroceso en materia de derechos humanos.
Además, las reformas plantean una nueva clasificación de vivienda social dentro de la Ley de Cuotas y Tarifas de Agua Potable, estableciendo modelos de vivienda económica de hasta 45 metros cuadrados, con espacios limitados a un baño, cocina y un área multifuncional.
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El Observatorio Legislativo advirtió que este tipo de dimensiones podrían replicar problemáticas sociales ya observadas en desarrollos habitacionales de alta densidad en Cancún.
“Debemos recordar los graves problemas sociales que se han generado en desarrollos habitacionales como los de Villas Otoch Paraíso”, indicó la organización, al señalar que el promedio de viviendas en esa zona también ronda los 45 metros cuadrados.
La organización también cuestionó que las reformas no contemplen con claridad temas relacionados con espacios de convivencia, recreación, mantenimiento urbano y desarrollo comunitario en estos nuevos complejos habitacionales.
El Observatorio Legislativo indicó que permanecerá atento al avance de las reformas y a los futuros programas de vivienda que deriven de estos cambios legislativos, particularmente para conocer cuál será el modelo definitivo de las denominadas “viviendas adecuadas”.
